EXCLUSIVIDADE À BEIRA DA REPRESA EM MAIRIPORÃ - CONDOMÍNIO BAIA BRANCA

🌿 EXCLUSIVIDADE À BEIRA DA REPRESA EM MAIRIPORÃ – CONDOMÍNIO BAÍA BRANCA

📍 Próximo ao Hotel Cheiro de Mato – Imóvel ÚNICO com 400 m² de encosta banhada diretamente pela represa!

Apresento essa propriedade cinematográfica em um dos pontos mais privilegiados da represa de Mairiporã, com acesso direto à água e um conjunto de estruturas que oferece conforto, lazer, privacidade e contato intenso com a natureza.

✅ Área total: 10.000 m²

✅ Área construída: 1.000 m² (semiacabada – ideal para personalização do novo proprietário)

✅ 4 suítes + escritório com vista panorâmica no 2º andar

✅ Lazer completo:

 • Piscina aquecida

 • Quadra de tênis (em fase final de acabamento)

 • Campo de futebol society

 • Quiosque em sapê com área gourmet e churrasqueira

 • Vestiários masculino e feminino

 • Aquário de carpas sob toda a marquise/sacada da casa – um charme exclusivo

🚤 Infraestrutura náutica de altíssimo nível:

 • Marina e píer privativo

 • Hangar coberto de 300 m² para embarcações e helicóptero (Robinson R22 ou R44)

 • Heliponto (não homologado)

🏡 Estruturas complementares:

 • Casa de hóspedes com 2 dormitórios amplos (acomoda até 16 pessoas) + banheiro

 • Casa de caseiro com 1 quarto e banheiro

 • Entrada social e de serviço independentes

 • Paisagismo exuberante com palmeiras e coqueiros imperiais

 • Muros em pedra natural

 • Trator e equipamentos de jardinagem inclusos

 • Abastecimento por água de mina da montanha

📑 Documentação e regularização:

 • Escritura definitiva

 • Projeto aprovado

 • Comodato da área de preservação da SABESP (essencial! Imóveis com essa proximidade à água não podem mais ser construídos – este é um dos últimos com essa autorização documentada)

🔐 Condomínio fechado com portaria e segurança 24h

💼 Detalhe importante: caseiro experiente com família residindo no local e disponível para continuidade dos serviços após a venda – garantia de transição tranquila e manutenção impecável.

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Essa é uma oportunidade exclusiva para quem busca um refúgio de alto padrão, com natureza exuberante, acesso direto à represa e infraestrutura completa para lazer, descanso e até operação aérea e náutica.